하나생명

유의사항

- 이 상품은 ‘하나더넥스트 내집연금(역모기지론)’으로 하나생명 상품이며 하나은행은 대출 상품을 중개하는 판매대리 중개업자입니다.
- 이 상품은 공시가격 12억 초과 주택소유자가 보유한 주택을 담보로 하나생명보험㈜로 부터 노후생활자금을 매월 연금방식으로 대출 받는 상품입니다.
- 담보주택의 공시가격, KB시세 및 가입자 나이 등에 따라 월지급액의 차이가 있으며, 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
- 대출금리는 대출잔액 기준이며, 10년 만기 국고채 금리(대출 승인일 직전월 1개월 평균금리)+1.3%, 고정금리로 적용됩니다.
• 2.65%(기준금리)+1.3%(가산금리) = 3.95% (25년 5월기준)
- 대출금리는 대출 승인일 기준으로 확정됩니다.
※ 대출상품에 관한 계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다.
※ 일반금융소비자는 대출상품판매업자 등으로부터 충분한 설명을 받을 권리가 있습니다.
※ 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 손님의 신용 점수가 하락할 수 있습니다.
※ 신용등급 또는 개인신용평점의 하락으로 금융거래 관련 불이익을 받을 수 있습니다.
※ 하나은행은 하나생명의 대출상품을 중개하는 판매대리·중개업자이며 복수 제휴사의 금융상품을 중개하고 있습니다.
※ 하나은행은 하나생명으로부터 계약체결권을 부여받지 않았으며 실제 대출실행여부는 하나생명이 결정합니다.
※ 하나은행, 하나증권, 하나생명, 하나저축은행은 예금자보호법상 부보 금융기관이며, 하나카드 및 하나캐피탈은 부보금융기관이 아닙니다.
※ 하나금융그룹 관계사들은 상호 채무를 보증하지 않습니다.
※ 자세한 사항은 설명서를 참조하시거나 하나생명 고객센터(1599-1465)으로 문의하시기 바랍니다.

상품내용

- 상품명: 하나더넥스트 내집연금(역모기지론)
- 신청자격:
- • 공시가격 12억 원 초과 주택 중 KB인터넷 시세를 확인할 수 있는 주택 소유자
- • 주택소유기간 2년이상 이며, 담보대상이 되는 주택에 실거주요건 충족
- • 기존 담보대출, 임차권등기가 설정된 주택 보유자도 가능 (단, 일시대출금을 활용하여 상환처리 가능)
  - - 대출실행금액 = 旣담보대출, 임차상환금액(일시 대출금) + 연금(분할 대출금)
  - ※ 임차권등기가 설정된 주택과 임대차보증금이 있는 임대차계약중인 주택의 경우 최초 월 지급 대출금 지급일까지 해당사항을 말소, 해제 및 해지하는 것을 조건으로 신청가능
- 총대출한도:
- • 회사가 정하는 최종생존연령까지 지급되는 월지급액의 현재가치와 초기 보증료를 합산한 금액과 주택가격 50% 해당 금액 중 작은 금액을 말함
- • 총대출한도 금액이 15억원을 초과하는 경우 15억원으로 함
- 대상주택: 공시가격 12억초과(KB시세가 있는 주택)
- 대출이자:
- • [고정금리] 10년만기 국고채의 직전월 1개월 평균금리 + 1.3%(가산금리)
- • 대출이자와 보증료는 대출잔액에 가산, 현금수취 없음
- • 대출잔액 : 월/일시 지급대출금, 대출이자/보증료/비용 상당액을 합산한 금액
- 보증료: 보증료는 가입자가 선택할 수 있으며 보증료에 따라 연금 지급금액이 달라 질 수 있습니다.
- • 강화형 - 초기 보증료 : 주택가격의 2.0%(1회에 한함),
  - 연 보증료 : 대출잔액의 연 1.25%
- • 기본형 - 초기 보증료 : 주택가격의 1.0%(1회에 한함),
  - 연 보증료 : 대출잔액의 연 0.5%
- 가입자 나이: 만 55세 이상 (가입자와 배우자 중 연소자 기준)
- 연금지급 유형:
- • 정액형 : 사망시까지 동일 연금액 수령
- • 초기증액형 : 초기 일정기간 더 많은 금액을 받고 이후 감액
- • 정기증가형 : 3년마다 4.5%씩 월 지급금을 증액
- 지급기간: 종신 (가입자 및 배우자 사망 시까지)
- - 단, 이혼 등 가입자 사망외의 사유로 가입자와 배우자간의 법률 상 혼인관계가 해소되는 경우에는 가입자 사망 시까지
- 중도상환: 상환시점의 대출잔액(월연금지급액 + 일시대출금 + 초기보증료 + 연보증료 + 대출이자) 상환 후 부동산 담보신탁해지 가능(중도해지 수수료 없음)
- • 단, 명의이전 수수료 손님부담
- • 대출 상환 확인후 위탁자 겸 수익자의 신청에 따라 해지 처리
- • 중도상환시 기 수취한 보증료는 반환되지 않습니다. 단, 3년 이내 상환하는 경우 초기 보증료 중 일부를 반환하여 드립니다
- 상환 후 재가입: 상환 후 즉시 재가입 가능 (재가입은 3회에 한함)
- 수익자 사망: 부부 모두 사망시 대출금 지급 중단. 우선수익권 실행 및 신탁 주택처분에 따른 대출잔액 상환
- 채무인수: 대출신청 및 약정시 채무인수자(배우자)를 미리 지정하여 차주 사망시 자동 승계
- 담보주택 변경: (최초 취급 후 3년 이후 가능, 1회에 한하여 하나생명 사전승인 필요)
- • 변경 주택 KB 시세가 기존 주택 KB 시세보다 클 경우
  월지급액 상향 가능* (* 주택 가격 차액에 대한 초기 보증료 추가 납부 조건)
- • 변경 주택 KB 시세가 기존 주택 KB 시세보다 작거나 같은 경우
  - 변경 주택 공시가격 12억원 초과 : 월지급액 감액 (초기 보증료 반환 없음)
  - 변경 주택 공시가격 12억원 이하 : 담보 변경 불가
- 기타: 주택 추가로 취득 가능(다주택자 가능) 조합원 자격이 부여(도정법)되는 조합설립인가 전까지 가입가능

- 대출관련비용

대출금액	인지세	인지세 부담
대출금액	인지세	고객부담	당사부담
5천만원 이하	비과세	없음	없음
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	70,000원	35,000원	35,000원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	150,000원	75,000원	75,000원
10억원 초과	350,000원	175,000원	175,000원

- 금리인하요구권: 비대상 상품
- 대출계약 철회권:
- • 대출금 최초 수령일로부터 14일(기간의 말일이 휴일인 경우 다음 영업일)까지 은행 영업점에 철회의사를 표시하고 대출원금, 보증료, 이자 및 부대비용을 전액 반환한 경우 대출계약을 철회할 수 있습니다.
- • 대출계약 철회권 남용시 불이익 : 당사를 대상으로 1개월 이내에 2회 이상 대출계약을 철회하는 경우, 신규대출거절, 대출한도 축소, 금리우대 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 위법계약 해지권:
- • 당사는 「 금융소비자 보호에 관한 법률 」에서 정하는 적합성원칙, 적정성원칙 및 설명의무를 위반 하였거나 불공정영업행위 혹은 부당권유행위를 하여 대출계약을 체결한 경우, ‘법 위반사실을 안 날’로부터 1년(계약체결일로부터 5년 이내 범위에 있어야 합니다. ) 이내에 해당 계약의 해지를 요구할 수 있습니다.
- • 당사는 해지를 요구받은 날로부터 10일 이내에 고객에게 수락여부를 통지하며, 거절할 때에는 그 사유를 함께 통지합니다.
※ 본 홍보물은 법령 및 내부통제기준에 따른 절차를 거쳐 제공됩니다.

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